Quando o BIM não faz sentido

Quando o BIM não faz sentido

Pensar antes e contratar depois também é importante no BIM!

Em minhas andanças e jornadas pelo Brasil, tenho ouvido muito de construtoras e contratantes de projetos frases como: “O BIM não presta”, “O BIM só complica”. Ou então “O Revit bagunça o projeto com este mundo de linhas” e ainda “Os quantitativos estão todos errados”. Aí, os escritórios voltam para o AutoCAD por quase uma “ordem” da construtora: “Se for feito em Revit, vou contratar outro”.

Isso reflete uma enorme desinformação do que é o BIM.

Muitos julgam ser simples como é o nome do conceito. Julgam usar o Revit e já estar fazendo BIM. Amigos, não é simples. É possível, mas, simples não.

Afinal, o que é BIM?

Queridos arquitetos e construtores, BIM nada mais é do que um conjunto de modelagens que simulam o projeto todo. Não é somente o que pode ser visto quando as chaves são entregues. Um bom projeto BIM é uma obra virtual, portanto, quanto mais detalhada for a obra virtual, melhor será a execução da obra física.

Para construir, é preciso planejar e orçar! É nessa hora que o BIM entra no negócio. Para que uma construtora usufrua o melhor do BIM, ela deve determinar como quer receber seus projetos: são os BIM Mandates, que são um conjunto de padrões e procedimentos para modelagem. E estes padrões estão diretamente relacionados à sua forma de planejamento, orçamentação, medição, construção e manutenção. Não adianta pedir aos escritórios de arquitetura: “Me vende um projeto em BIM. Tchau!” e, meses depois de receber o projeto feito em Revit, reclamar ao escritório de arquitetura sobre os quantitativos nas tabelas que não estão organizados e não gerando as informações que precisa.

A construtora deve montar seu manual, seu template e sua biblioteca personalizada e voltada para suas atividades. Quase sempre, vinculados ao seu sistema de orçamento, planejamento, medição e manutenção do projeto. Neste manual está descrito quais e como as informações devem estar no projeto modelado: camadas de revestimento de paredes, forros e pisos, tipologias de pedras, nomenclaturas de famílias. Tudo a fim de serem lidas pelo programa de orçamento, parâmetros para medição e manutenção, etc.

Não é simples. Se fosse, tudo bem!

Está perdido? Então saiba mais sobre o BIM em nosso artigo “O que é BIM?”.

A importância de conhecer o conceito

Para saber pedir, tens que saber como o processo funciona. Por isso, a construtora recebe treinamentos especiais e direcionados. Nós não ministramos o mesmo treinamento para escritórios de arquitetura e para construtoras, ambas têm objetivos distintos e complementares. No entanto, a junção destes objetivos transformam-se numa parceria de sucesso e lucro!

Quando a construtora entende os benefícios e precisão dos projetos BIM, ela concorda em pagar melhor os projetos de arquitetura e instalações em BIM. Assim concorda pois sabe que será bem mais trabalhoso e exigente o trabalho destes profissionais. Sabe também que a redução dos custos pela melhor assertividade de quantitativos e projetos paga muitas vezes mais o valor acrescido no projeto executivo, bem como a consultoria necessária para se utilizar destes recursos.

Então o segredo é simples: contratante e contratado devem conhecer com profundidade o que é o BIM. Pois só assim é que ambos poderão evoluir para a melhor tecnologia.

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